Leben und Arbeiten im Herzen von Königslutter? Mehr als 800 qm warten auf Ihre Ideen!

Beschreibung

Dieses attraktive und einmalige Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit von 420 Quadratmetern bieten wir ab sofort zum Kauf.
Die zentrale Lage in der Nähe der Fußgängerzone macht das Objekt sehr attraktiv. Die Immobilie ist langfristig gut vermietet. Die Gewerbeeinheit wird von einer Bank genutzt. Die aktuelle Miethöhe ist moderat gestaltet. Eine attraktive Mietentwicklung ist hier möglich.
Zur Gewerbeeinheit gehören 13 Parkplätze, die aufgrund der zentralen Lage sehr begehrt sind.
Die attraktivste Wohnung im Erdgeschoss mit über 200 Quadratmetern wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Sie kann nach Kauf sehr gut vermietet werden. Es ist aber auch eine Eigennutzung denkbar. Die Wohnung ist mit smart home ausgestattet. Der "Traumkeller" bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Eingang und von außen uneinsehbare Fenster garantieren Privatsphäre.

Sie planen Wohnen und Arbeiten zusammenzuführen und möchten Ihr eigenes Gewerbe in zentraler Lage platzieren? Auch dafür bietet die Immobilie interessante Lösungen.

Lage

Die Stadt Königslutter am Elm mit ca. 9.055 Einwohnern bietet alles, was man zum leben braucht. Man kann den Feierabend in gemütlichen Restaurants genießen oder geht in der Natur spazieren. Auch das Einkaufen auf dem großen Wochenmarkt mit Bio-Produkten aus der Region macht Spaß. Schulen, Kindergärten, Vereine, Freibad, Museen sowie hochwertige kulturelle Angebote wie Domkonzerte runden das Wohlfühlwohnen in Königslutter ab.

Königslutter, die alte Dom- und Kaiserstadt am Elm, hat eine lange Historie. Ihr Wahrzeichen, der von Kaiser Lothar III erbaute Dom, ist ein Glanzstück Romanischer Architektur und gilt als Touristenmagnet. Sie liegt landschaftlich sehr schön, mitten im Naturpark Elm-Lappwald und an der Nord-Ost-Seite des bewaldeten Höhenzugs Elm. Durch die Stadt führt die Deutsche Fachwerkstraße.

Ausstattung!

2017 wurden die Wohnungen aufwändig saniert.
Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet.
Den Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden Abstellräume im Keller und innerhalb der Wohnungen zur Verfügung gestellt.


AKTUELLE MIETEINNAHMEN

Wohnung 1
Wohnfläche: 92,60 m²
Nettokaltmiete pro m²: 7,50 Euro
Gesamtmiete pro Monat: 694,50 Euro


Wohnung 2
Wohnfläche: 92,33 m²
Nettokaltmiete pro m²: 7,50 Euro
Gesamtmiete pro Monat: 692,47 Euro

Die Mieter im OG haben separaten Eingang.


Wohnung 3/großzügige Wohnung aktuell selbst genutzt
Wohnfläche: 205,16 m²
Nettokaltmiete pro m²: 7,80 Euro
Gesamtmiete pro Monat: 1.600,00 Euro
(angenommene Miete, da aktuell selbst genutzt)

Gewerbeeinheit Bank/ 2000 angebaut
Gewerbefläche: 428 m²
Nettokaltmiete pro m²: 5,00 Euro
Gesamtmiete pro Monat: 2.140,00 Euro


Parkplätze

Anzahl der Parkplätze: 13
Nettomiete pro m²: 20 Euro
Gesamtmiete pro Monat: 260 Euro


Mieteinnahme pro Jahr gesamt: 75.122,64 Euro

Kosten Versicherung:
Kosten Grundsteuer :

aktuelle Instandhaltungsrücklage:

Wohnung im EG ist voll unterkellert, ca. 60 qm
befinden sich unter der Bank. Auf beiden Dächern könnte eine Photovoltaik-Anlage installiert werden.