Attraktives Investitionsobjekt in der Stadt des Wolfes

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

38448

Ort

Wolfsburg / Alt Wolfsburg

externe Objnr

AW005

Wohnfläche

700 m²

Grundstücksgröße

1.040 m²

Kaufpreis

1.690.000 €

Baujahr

1954

Endenergiebedarf

99,3 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis Gewerbe

Energieausweis gültig bis

10.05.2033

Energieeffizienzklasse

Provision

5% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wolfsburg. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in allen wesentlichen Bereichen saniert und wärmegedämmt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden ausgetauscht. Die Heizungen wurden erneuert, alle Bäder modernisiert und die Fenster erneuert. Es entstanden gut vermietete Appartements, die möbliert vermietet werden. Zum Objekt gehört auch ein Gewerbebereich von 200 qm.
Die Eigentümer wünschen einen diskreten Verkauf. Bei konkretem Interesse stehen wir Ihnen für ein persönliches Erstgespräch verbunden mit dem Austausch weiterführender Informationen zur Immobilie gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler ruhiger Lage. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof und ist schnell in der Stadtmitte, eine ideale Lage für Immobiliensuchende, die für Projektaufgaben einen Zweitwohnsitz suchen.

Ausstattung!

Moderne Appartements mit Bad und Küchenbereich, hochwertig ausgestatteter Gewerbebereich, Parkplätze auf dem Gelände, hervorragende Lage, Grundstück 1040 qm

aktuelle Nettomieteinnahme pro Jahr: 114.000,00 Euro

Sonstige Angaben

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2053. Die Erbpacht erhöht sich nach Verkauf auf ca. 1.400 Euro pro Jahr. Das Grundstück kann auch käuflich von der Stadt Wolfsburg erworben werden.