Tolles Haus mit Einliegerwohnung für die Familie oder zum Vermieten

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fallersleben! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das Hauptgebäude besticht durch 4 großzügige Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein elegantes Gäste-WC. Highlight ist die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der Kamin im Wohnzimmerbereich strahlt an kühlen Tagen eine gemütliche Wärme aus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästebereich, Büro oder sogar als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Ca. 60 m² der Gesamtwohnfläche entfallen auf die Einliegerwohnung mit kleiner Küche, Duschbad und Gartenterrasse.

Das Haus befindet sich in der charmanten Region Fallersleben und ist damit ideal gelegen, um die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur zu kombinieren.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Fallersleben, einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Diese attraktive Lage ist besonders für Familien geeignet, die nach Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit suchen.

Fallersleben, ein charmanter Ortsteil von Wolfsburg, bietet eine angenehme, ländliche Atmosphäre mit allen Vorzügen einer städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die grünen Parks und Spielplätze in der Umgebung sorgen für Freizeitvergnügen und Erholung direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt und anderer umliegender Städte. Darüber hinaus befindet sich das renommierte Volkswagen-Werk nur wenige Autominuten entfernt, was diese Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Insgesamt besticht die Lage dieses Einfamilienhauses durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Familien macht.

Ausstattung!

Die in einer ruhigen Nebenstraße gelegene Immobilie wurde ursprünglich als Bungalow errichtet. Der Dachaufbau erfolgte Ende der 90er Jahre und mit ihm entstand die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und PKW-Stellplatz.

HAUPTWOHNHAUS
Wir betreten das Wohnhaus und befinden uns im Eingangsbereich. Ganz traditionell befindet sich hier das helle Gäste-WC mit Designerwaschbecken. Gleich links befindet sich das Treppenhaus in das Untergeschoss. Eine zweite Tür öffnet sich zum großen Wohn-Ess-Bereich. Gleich links öffnet sich die Tür in die quadratische Küche. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Küche und Essplatz sind aktuell durch eine klassische "Durchreiche" verbunden. Im Wohnzimmer repräsentiert der tolle Kamin. Davor haben Sie die Möglichkeit, eine gemütliche Sitzecke zu gestalten. Eine Glastür führt von hier auf die Terrasse und in den Garten. Hinter dem Kaminbereich befindet sich die Essecke. Von der Essecke blickt man in das große Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront in den Garten. Die Überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ideal, wenn man am Abend sein Heim genießen möchte.

Von der Kaminecke führt rechts eine Tür in den Flur zum Schlafbereich. Hier erreichen Sie neben dem Masterbad drei Zimmer, die als Schlaf- Gäste- , Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

EINLIEGERWOHNUNG/BÜRO
Die Einliegerwohnung mit ihren vielen Möglichkeiten bietet im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küchenecke , das Bad und einen Bereich mit offener Treppe und direktem Zugang auf die eigene Gartenterrasse. Die Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich aktuell das Schlafzimmer.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.