Reihenhäuschen mit großem Balkon und Minigarten

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besondere Immobilie präsentieren zu können. In ruhiger Randlage, umgeben. Von Natur, befindet sich das sympathische Reihenhaus. Auf den oberen zwei Etagen befindet sich die Wohnfläche. Vom Flur im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zur Garage. Perfekt sitzt man auf dem großen überdachten Balkon. Ein Minigarten von ca. 24 qm Fläche gehört ebenfalls zur Immobilie. Von 2018 bis 2021 wurde vieles im Objekt modernisiert. So wurden u.a. die Fenster ausgetauscht. 2015 erhielt das Objekt eine neue Heizung. Die Sanierungsmaßnahmen wurden noch nicht im Energieausweis erfasst. Wir gehen davon aus, dass ein neuer Energieausweis deutlich bessere Werte aufzeigen würde. Sie haben Lust, sich diese liebevoll gestaltete Immobilie einmal näher anzuschauen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfragen per Mail.

Lage

Wolfsburg-Vorsfelde ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert.

Der Ort Parsau hat eine Grundschule und die Kindertagesstätte "Fliegenpilz". Es gibt einen kleinen Einkaufsladen und einen Fleischer im Ort. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rühen oder Brome. Am Ortsrand Richtung Rühen wird demnächst ein neues Einkaufszentrum mit Café und Arztpraxis gebaut.
Mit dem Bus sind Sie mobil und erreichen bequem den Wolfsburger Hauptbahnhof.

Ausstattung!

Gehen Sie mit uns über das Gemeinschaftsgrundstück bis zum Weg, der zu den Hauseingängen führt. Gleich das erste Haus ist unser Objekt.

ERDGESCHOSS
Öffnen Sie die Haustür und begeben Sie sich in den Hausflur. Er ist direkt mit der Garage verbunden. Die Einkäufe können Sie trockenen Fußes in die Küche im ersten Stock transportieren.

OBERGESCHOSS
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Hier sind das große Wohnzimmer, die erst vor zwei Jahren modernisierte Küche und das Schlafzimmer untergebracht. Diese Räume haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht.

DACHGESCHOSS
Eine schöne Holzstreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Der große Raum wurde in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert. Die Dachfenster wurden ausgetauscht und das Deckenpaneel erneuert.

Der Wohnbereich im Obergeschoss ist durchgehend gefliest. Im Dachgeschoss wurde ein besonders schönes Laminat verlegt.

Sonstige Angaben

Für die Reihenhäuser wurde Wohneigentum gebildet. Jedem gehört ein Viertel des gesamten Grundstückes. Jeder hat als Sondernutzungsrecht eine Garage und einen freien Einstellplatz. Für die Instandhaltung ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 880 qm, 220 qm gehören zum Objekt, davon sind ca. 25 qm die zum Objekt gehörende Gartenfläche.

Modernisierungen auf einen Blick:

2018: WZ, Bad, 3. Zimmer oben neue Deckenpanele; neue Dachfenster; Bad renoviert und neue Zimmertüren
2019: elek. Rollos (Solar) für Dachfenster oben
2020: neue Fenster und Türen (3-Fach verglast) zum Balkon hin mit elek. Rolläden
2021: neue Küche