Wohlfühlimmobilie am kleinen Schillerteich freut sich auf Sie!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde 2009 umfangreich saniert. Es entstand ein großzügiges Wohnensemble mit vielen liebevollen Details. Von der Terrasse blickt man in den idyllischen Garten von über 1.000 qm.
Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich per Mail Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Köhlerberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten in zentraler Wolfsburger Lage. Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastromie sowie Schulen und Ärzten ist genauso wichtig wie die idyllische Natur, die direkt hinter dem Haus mit dem kleinen Schillerteich beginnt. Nur wenige Meter vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. So sind Sie auch ohne Auto mobil.

Ausstattung!

Betreten Sie mit uns das Objekt

ERDGESCHOSS
Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Gleich links befindet sich das Gästeduschbad. Rechts führt die Holztreppe ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wurden im Zuge der Sanierung alle Wohnräume vereint. Als erstes befinden Sie sich im Kaminzimmer, Gehen Sie um die Ecke, dann gelangen Sie ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine große verglaste Schiebetür öffnet sich zum Esszimmer mit Erkerfenster und offenem Zugang zur Küche. Von hier aus führt eine Tür wieder in das Kaminzimmer und zu den Zugängen Keller und Treppe ins Dachgeschoss. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet. Der leistungsstarke Kaminofen ist an kühlen Tagen ein wertvoller Wärmeproduzent und entlastet die Heizungskosten.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere schöne helle Zimmer, wobei ein Raum als Durchgangszimmer gestaltet ist. In allen Räumen wurden die alten Holzdielen aufgearbeitet. Ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC wurde ebenfalls 2009 neu eingebaut.

KELLER
Im Keller befindet sich ein Wannenbad. Auch wurde ein kleiner Arbeitsraum mit Tageslichtfenster gestaltet. In den anderen Räumen befinden sich Aufbewahrungsmöglichkeiten. Im großen Heizungskeller wurde die Fernwärmestation 2009 neu installiert. Über die Fernwärme erhalten Sie auch das warme Wasser. Für Ihre Waschmaschine stehen hier die Anschlüsse zur Verfügung. Sämtliche anderen Anschlüsse für Wasser und Energie sind hier ebenfalls untergebracht. Der Glasfaseranschluss wurde ebenfalls installiert.

Sonstige Angaben

Jährliche Kosten

- Die Grundbesitzabgabe ist gerade auf jährlich 552,64€ (138,16€/Quartal) erhöht worden
- Abwassergebühr 22/23 war 281,93€ pa

Ein Winterdienst ist mit der Firma Oekomax für 347,72€ pro Saison vereinbart.