Warum neu bauen, wenn das Traumhaus schon existiert?

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen wieder ein ganz besonders gepflegtes Kleinod präsentieren zu dürfen. Das Reihenhaus mit individuellem Gartenbereich befindet sich in einer der Top Lagen von Wolfsburg, im idyllischen Neuhaus. Auf zwei Etagen sowie dem ausgebauten Dachbereich befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Hinzu kommt ein sehr gepflegter trockener Keller. Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Davon zeugen das schicke Bad und das moderne Gäste-WC. Alles ist top gepflegt und geschmackvoll eingerichtet.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Wolfsburg-Neuhaus ist ein sehr exklusiver Wolfsburger Stadtteil. Die Wasserburg, das Wahrzeichen des Ortes, beherbergt die Ateliers verschiedener Künstler und den Kindergarten. Das Wellnesshotel "An der Wasserburg" mit seinen Schulungseinrichtungen und dem Gourmetrestaurant ist eine namhafte Adresse. In Neuhaus haben sich Ärzte mit ihren Praxen angesiedelt. Die Grundschule befindet sich mitten im Ort und ist für die Kleinen fußläufig erreichbar. Um Neuhaus herum sind Wälder, Reitplätze und vieles mehr. Der Reislinger Edeka-Markt ist wenige Fahrradminuten entfernt.

Ausstattung!

Über eine ruhige kleine Anliegerstraße erreichen Sie das Objekt.
Das Auto kann sowohl direkt vor dem Gebäude als auch unter dem Carport abgestellt werden.

ERDGESCHOSS
Sie öffnen die Haustür und befinden sich in der Diele. Gleich links geht es in das Gäste-WC. Geradezu geht es in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss ist die gesamte Wohnfläche auf das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche aufgeteilt. Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer bietet den Blick in den perfekt angelegten Außenbereich. Das kleine Grundstück wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Es entstanden mehrere Ruhebereiche.

OBERGESCHOSS
auf der zweiten Etage verteilen sich drei Zimmer und das moderne Bad mit Tageslicht.

DACHGESCHOSS
Die Dachspitze wurde großzügig ausgebaut. Hier entstand ein weiterer schöner Raum.

KELLER
Im Keller befinden sich alle Anschlüsse und der Hauswirtschaftsraum. Auch wurde hier eine kleine Werkstatt untergebracht. Die hohe Qualität des Kellers liefert ideale Möglichkeiten zur trockenen Aufbewahrung und alternativen Nutzung als Hobbyraum.
Im Haus befindet sich ein Glasfaseranschluss

MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE

2019
- Dachgeschoss neu gedämmt
- Bad und Gäste-WC komplett erneuert
- Alle Innentüren erneuert (außer Keller)
- Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und oberen Flur
- Lichtschalter/Steckdosen erneuert
- Elektrische Außenrolladen
- Terrassentür

2011
- Velux-Dachfenster mit Außenrolladen
- Küche und Wohnzimmer
- neu angelegter Wohlfühlgarten
- Haustür

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht wurde für 75 Jahre vereinbart. Der aktuell Erbbauzins beläuft sich auf ca. 440 Euro Er erhöht sich nach Verkauf einmalig auf 775 Euro. Die Restlaufzeit beträgt 41 Jahre.

Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 30.950 Euro auch käuflich erworben werden.

ZUR BAUWEISE:
Das Haus wurde von einer alt eingesessenen und renommierten Baufirma erstellt. Die Firma "Kanadahaus" ist seit 1971 für ihre hochwertige Zimmermannsarbeit bekannt. Speziell im Großraum Wolfsburg und Wittingen findet man ihre Fertighäuser in traditionell kanadischer Holzrahmenbauweise. Kanadahaus steht für höchste Qualität und energieeffizientes Bauen. Dieses Objekt erhält eine zusätzliche Stabilität durch den vorgesetzten Klinker.

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick
- individuelle Raumaufteilung
- ruhige Lage
- schönes helles Wohnzimmer
- große Terrasse mit Markise
- schön angelegter Garten
- Toller Keller
- Carport und freier Einstellplatz
- Fernwärme