Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie, die Platz für Home-Office und Familie bietet? Ein Haus, das modern und gemütlich ist und für den sanierungsfreien Einzug zur Verfügung steht?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Vom Dach bis zum modernen Designboden wurde in den letzten Jahren viel investiert. Ein Garten mit Naschobst und liebevoll angelegtem Spielplatz komplettiert das Wohlfühlwohnen.
Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Betreten Sie mit uns das Objekt.
ERDGESCHOSS
Von der Diele aus geht es in das große Esszimmer und von dort aus in die Küche sowie das große Wohnzimmer mit modernem Kaminofen. Mit ihm sind Sie in der Lage, an kühlen Tagen genügend Wohlfühlwärme zu erzeugen.
Bodentiefe Fenster und Türen führen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Von der Diele aus gibt es einen direkten Ausgang auf den überdachten Freisitz. Auf der anderen Seite geht es in den Schlaf-Flur. Er verbindet Kinderzimmer und Schlafzimmer mit dem Masterbad und dem Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird aktuell als Spielzimmer genutzt, könnte aber auch sehr gut Ihr Arbeitszimmer werden.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befindet sich aktuell eine kleine Einliegerwohnung. Sie setzt sich aus einem sehr großen hellen Zimmer, einer Küche und dem kleinen Duschbad zusammen. Eine weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Wird das gesamte Gebäude von einer Familie genutzt, könnte die Küche auch in einen weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
BESONDERE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Sanierung Gästebad Erdgeschoss in 06/2005
- Dach erneuert in 06/2009
- Heizungsanlage ausgetauscht in 12/2014
- Austausch des Fensters Kinderzimmer in 11/2018
- Sanierung Hauptbadezimmer in 06/2020
- Einbau Kamin Wohnzimmer in 07/2020
- Austausch Innentüren August in 2020
- Einbau Kamin Keller in 11/2020
- Einbau Wall-Box in 06/2021
- Austausch Öltanks in 05/2023
- Einbau Windfang Erdgeschoss und Küchenwand Obergeschoss zum Dachboden in 05/2023
- Ausbau Dachgeschosswohnung inklusive Erneuerung Elektrik Obergeschoss in 11/2023
- Einbau eines neuen Zählerschrankes und E-Check für gesamte Elektrik in 04/2024
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Reislingen. Der Ortsteil ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt. Eine direkte Busanbindung ist vorhanden. In der Nähe des Wohngebietes befindet sich ein Edeka-Markt. Der naheliegende Ortsteil Vorsfelde bietet mit seiner guten Infrastruktur weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und nette Restaurants. In Neuhaus befinden sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch 50 Jahre. Der Jahreszins beträgt aktuell 995,80 Euro (letzte Anpassung 2022) und erhöht sich nicht nach Verkauf. Eine Erhöhung ist an den Verbraucherpreisindex gebunden und wird erst wirksam, wenn dieser um mindestens 10% gestiegen ist.
In der Immobilie wurde 2014 eine neue Ölheizung verbaut. Mit den modernen Tanks aus dem Jahr 2023 darf sie mindestens bis 2045 weiter betrieben werden. Es gibt energetische Maßnahmen, die erst nach der Erstellung des Energieausweises durchgeführt wurden.
Durch Einbau des Kaminofens 2021 wurden die Heizkosten weiter optimiert.
Aktuell fallen monatlich folgende Kosten an:
Heizung: 120EUR
Strom (Erdgeschoß): 51EUR
Strom (Obergeschoß) 45EUR
Wasser: 29EUR
Wohngebäudeversicherung: 34EUR
Grundsteuer: 42,74EUR
182,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 182,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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