Sie sind auf der Suche nach Exklusivität? Dann lassen sie sich von uns verführen und schauen Sie sich dieses ganz besondere Objekt an. Von der Firma Moretti wurde 2015/16 das Konzept "Wohnen am Stadtwald" umgesetzt. Es entstanden sehr hochwertige Eigentumswohnungen und Stadthäuser. Die hier angebotene Traumimmobilie bietet auf fast 200 qm eine großzügige Wohnfläche mit zwei Terrassen und zwei Bädern. Alle Fußböden wurden mit großflächigen Steinfliesen im edlen Design gestaltet. Die "frei schwebende" Holztreppe führt in die erste und zweite Wohnetage.
Sie sind neugierig geworden? Dann gönnen Sie sich einen Blick in dieses wunderschöne Objekt. Kontaktieren Sie uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss wurde die Garage integriert. Von ihr gelangen Sie trockenen Fußes in den Hauswirtschaftsaraum.
Betreten Sie mit uns das Objekt:
ERDGESCHOSS
Sie öffnen die Tür und befinden sich in einer Diele, deren Herzstück die edle Treppe ist. Gleich rechts geht es in das Gäste-WC. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Geradezu gelangt man in das große Wohn-Esszimmer mit geschmackvoller Bulthaup-Küche und Blick auf die überdachte Terrasse mit kleiner Gartenlandschaft. Eine aufwändig installierte Glasfront mit Tür trennt den Raum von der Diele, ohne dem Innenbereich etwas von der Großzügigkeit zu nehmen.
OBERGESCHOSS
Wir folgen der Treppe in die erste Etage. Entsprechend der Grundrisse befindet sich hier eigentlich ein großer offener Wohnraum mit direktem Zugang zur oberen Terrasse. Aufgrund der aktuellen Raumnutzung wurde hier ein Zimmer abgetrennt. Die Konstruktion ist so gestaltet, dass ein Rückbau unkompliziert möglich ist. Alles wurde sehr hochwertig umgesetzt. So haben wir jetzt im Obergeschoss ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein Bad en suite mit Badewanne und Tageslicht. Vom Flur aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, auf die obere Terrasse zu gelangen.
Die große Terrasse ist mit einem Sonnensegel geschützt, das elektrisch bedient wird.
ZWEITE ETAGE
In der zweiten Etage befindet sich das Masterbad mit Maxidusche. Das große Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleideraum ist mit hochwertigen auf Maß gearbeiteten Schränken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer oder natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das Wohngebiet befindet sich in zentraler Wolfsburger Lage am Stadtwald, der sich bis zum Klieversberg hinzieht. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich der Standort durch viel Grün und eine ruhige Umgebung aus.
Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Panoramafenster mit Dreifachverglasung
- Bulthaup-Küche
- Design-Treppe (geräucherte Eiche)
- Wärmeschutzfolie an allen nach Osten ausgerichteten Fenstern
- Elegantes Wannenbad mit Fenster
- Großes Duschbad mit Fenster
Terrasse im Erdgeschoss mit großer Überdachung (Sonnenschutz flexibel einstellbar)
38 qm Terrasse im Obergeschoss mit Sonnensegel von Soliday
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis gültig bis | 03.02.2027 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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